VvE Pruimenlaan verbetert het wooncomfort met isolatie

Bij VvE Pruimenlaan is de afgelopen jaren gewerkt aan het verbeteren van de isolatie van het gebouw. Aan de keukentafel vertellen Ivette, Sander en Marc, bestuursleden en lid van de duurzaamheidscommissie, hoe zij dit hebben aangepakt en wat andere VvE’s hiervan kunnen leren.

Duidelijke resultaten

De VvE heeft meerdere maatregelen uitgevoerd: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. Dat laatste gebeurde op individuele basis, omdat enkele appartementen dit al eerder hadden uitgevoerd. Door deze maatregelen ging het energielabel van D naar B. De extra kosten per maand zijn ongeveer €45 per woning. Hoeveel er precies wordt bespaard, is nog te vroeg om te zeggen. Het hele proces duurde vier jaar.

Een klein begin

Het idee ontstond bij bewoner Ron. Hij bezocht een informatieavond van de gemeente en kreeg daar advies over verduurzaming. Met dit advies ging hij naar het bestuur. Het onderwerp kwam daarna op de agenda van de algemene ledenvergadering (ALV). Meer bewoners raakten geïnteresseerd en wilden weten wat mogelijk was. Via de gemeente kwam de VvE in contact met adviesbureau Energy Department. Dit bureau hielp bij het onderzoek en het proces.

Onderzoek en keuzes

Energy Department deed een haalbaarheidsonderzoek. Ze spraken met bewoners, bekeken het gebouw en maakten een kosten-batenanalyse. Tijdens een ALV presenteerden ze de uitkomsten. Bewoners kregen een overzicht van mogelijke maatregelen en konden vragen stellen. Daarna maakten zij samen keuzes. Warmtepompen en zonnepanelen werden toen nog niet gekozen. De cv-ketel was net vervangen en dat speelde mee. Energy Department bleef daarna betrokken als procesbegeleider.

Samen werken aan draagvlak

Het bestuur en de duurzaamheidscommissie speelden een belangrijke rol. Zij waren goed bereikbaar en deden veel uitzoekwerk. Dat hielp om vragen te beantwoorden en bewoners mee te nemen in het proces. Veel bewoners zagen het nut van de plannen. Ook particuliere beleggers in het complex waren positief, omdat de woningwaarde kon stijgen. Nagenoeg iedereen stemde voor.

Financiering en subsidies

Voor de uitvoering sloot de VvE een lening af bij het Warmtefonds. Daarbij werd ook begeleiding geboden. Daarnaast maakte de VvE gebruik van subsidies, zoals de landelijke SVVE-regeling en een gemeentelijke subsidie. Voor het HR++ glas moesten bewoners zelf subsidie aanvragen, omdat er op individuele basis glas werd vervangen.

Energy Department selecteerde de uitvoerende partijen en trad op als hoofdaannemer. Verschillende bedrijven deden het werk, zoals voor isolatie, dak en glas. Zij gaven ook uitleg tijdens een ALV. De uitvoering verliep over het algemeen goed. Soms was de communicatie minder duidelijk, maar dit kon worden opgelost.

Oplevering en terugblik

De oplevering is bijna klaar. Er zijn nog enkele kleine punten die worden afgerond. Het bestuur houdt dit goed in de gaten. Een leerpunt was het schilderwerk. Bij het plaatsen van het glas ontstonden kleine beschadigingen aan kozijnen. Dit had beter meteen meegenomen kunnen worden in de planning. Voor de toekomst wordt een nieuw meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De VvE is tevreden met wat er nu is bereikt. Mogelijk kijken ze later nog naar zonnepanelen.

Rol van de gemeente

De gemeente speelde vooral in het begin een rol, met de informatieavond en het eerste advies. Ook waren er subsidies beschikbaar. Tijdens het project was er minder contact. Een tip aan de gemeente is om subsidievoorwaarden beter af te stemmen op landelijke regels, zodat meer bewoners hiervan gebruik kunnen maken.

Tips voor andere VvE’s

De ervaringen van VvE Pruimenlaan geven een aantal praktische tips:

• Werk met een kleine en betrokken duurzaamheidscommissie
• Zorg voor goed contact tussen commissie en bestuur
• Houd bewoners goed op de hoogte
• Geef ruimte voor vragen en gesprek, bijvoorbeeld tijdens ALV’s

Met deze aanpak heeft de VvE stap voor stap gewerkt aan een beter geïsoleerd gebouw en meer comfort voor bewoners.